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原创楼市春天?房2代携公司杀回北京,10天180亿花掉1年营收逆风买地

2020-11-27 来源:未知

原标题:楼市春天?房2代携公司杀回北京,10天180亿花掉1年营收逆风买地

原创楼市春天?房2代携公司杀回北京,10天180亿花掉1年营收逆风买地

文 | 华商韬略 吴苏

中国房地产行业正在上演“冰与火之歌”。

截至6月8日,房企破产数量已达209家,但也有房企大肆进击,其中合生创展的表现最为抢眼。

5月,花10天时间,合生创展豪掷180亿拿下位于北京南三环分钟寺的三个地块,楼面价接近7万,创下北京南城楼面单价新高。

合生创展如此彪悍,自然有实力。

1995年,合生创展成立,2004年,成为首个跻身百亿俱乐部的房企,万科、恒大、碧桂园只是它的“小老弟”,因土地储备丰富,王石称赞其为“地产航母”。

在合生创展开发的楼盘中,北京“霄云路8号”则是绕不过项目,其至今仍是京城的顶级豪宅。

媒体称,“顶豪的概念,即始于霄云路8号”,从某售房平台6月7日显示的信息来看,霄云路8号在售价格为5500万元/套起。

打造出了这样的豪宅,使合生创展扬名业内。

但遗憾的是,因为放弃了对规模的冲刺,踩错发展节奏,加上慢周转的开发模式,合生创展慢慢掉队,以至于新一代的购房者很少听说它的名号。

一个锋芒尽敛的房企,为何逆势砸出180亿连买三块地?要知道,对于头部房企来说,这也是一个大数目,而合生创展2019年全年的销售规模仅为204.4亿元,一甩手就花掉一年收入的88%。

这一激进作风,与“房二代”朱桔榕有莫大关系。

朱桔榕是合生创展创始人朱孟依的小女儿,出生于1989年,从2009年开始在合生创展担任总裁助理,分管公司财务、人力行政管理等方面工作,此后历任执行董事、常务副总裁等职务。2013年7月,她升任董事局副主席。

在朱桔榕担任副主席一职时,公司高层内部引发不小震荡。与朱桔榕的任命同时宣布的还有,时任公司执行董事、副主席兼财务总监张懿的辞任,辞职原因明确写着“为追求事业发展”。

第二年,媒体传出,朱桔榕强势管理公司,使得霄云路8号团队集体辞职。此外,网传有数十名高管辞职,媒体报道,最离谱的说法是,集体管理十分混乱,朱桔榕“大哭不肯上班”。

各种传闻背后,间接反映出朱桔榕果断、强势的办事风格。结果,合生创展的员工慢慢感受到决策效率和管理效率的提升。

2020年,朱孟依从董事会主席的位置上退出,把“权杖”彻底交到了朱桔榕手上。很快,朱桔榕就在土地市场上攻城掠寨,媒体分析,这是合生创展将从慢周转模式转向快周转模式的信号,“通过快速回款盘活资产”。

原创楼市春天?房2代携公司杀回北京,10天180亿花掉1年营收逆风买地

朱桔榕当上主席后,就有了这次被视为一场豪赌的土拍。

但是,分析起来,合生创展的激进,其实有各方力量支撑。

对于180亿拿地,合生创展华北地区公司总经理刘芸岐对外表示,合生创展坚持深耕一线城市的核心地段,“此次在分钟寺拿地,实现了集团在北京的‘环三环’布局。”

另一方面,合生创展也做了资金准备。2020年2月中旬,发行5亿美元境外债券,以补充流动资金,期限为364天,票面利率为6%。另外,合生创展还借助信托公司的力量,给项目进行融资。

通过这些“运作”看,合生创展的新动作也没有乍看之下那么激进了。

只是,如今时过境迁,房地产行业红利期走远,连已成巨头的万科、恒大、碧桂园都不得不有所降速。朱桔榕能否带领合生创展逆势而上,仍然是一个疑问。

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图片均来自网络

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