主页 > 科技 > 禹洲地产2019年报:高盈利控负债全年派息比率46%

禹洲地产2019年报:高盈利控负债全年派息比率46%

2020-11-27 来源:未知

原标题:禹洲地产2019年报:高盈利控负债 全年派息比率46%

3月31日,中国房地产前40强禹洲地产股份有限公司(01628.HK)公布了截至2019年12月31日未经审核的全年综合业绩报告。报告称,2019年,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,地方政府因城、因区、因势施策,保持房地产市场稳定。房地产政策整体偏紧,调控措施更细致、更全面且更坚定。

禹洲地产积极顺应政策方向及行业发展趋势,凭借极具独到眼光的前瞻性布局以及严谨的成本管控,始终坚守“区域深耕 全国领先”的战略,秉持规模、利润和风险控制平稳发展的宗旨,在行业利润承压的大背景下依然取得了良好的业绩。

超额完成合约销售目标

禹洲地产2019年年报指出,得益于聚焦一、二线城市持续深耕的前瞻性布局,集团2019年提前一个月实现原定合约销售目标670亿元人民币,最终全年实现751.15亿元的销售额,实际完成率达112%,同比上升34.13%,累计合约销售面积497.1万平方米,同比上升34.3%,全年合约销售均价为15110元/平方米。销售金额放量增长,创下历史新高,增速领先行业。

2019年,集团持续深化长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域等六大核心都市圈布局,区域深耕战略成效显著,目前在苏州、合肥、唐山、扬州等多个城市均跻身当地房企前十。尤其是在苏州,自2016年禹洲首入苏州,短短三年就诞生出了第一个百亿量级销售规模的城市公司,期内苏州公司为集团贡献了155.79亿元的合约销售,占集团总合约销售金额的20.7%;扬州及合肥则分别为集团贡献了13.92亿元,以及99.82亿元的合约销售。期内,长三角区域依然是禹洲合约销售贡献的主要区域,合约销售总额为487.73亿元,占集团合约销售总额的64.93%,多盘联动、区域深耕使得禹洲品牌在区域内深入人心。

派息率高达45.67%获纳恒指

报告显示,禹洲地产的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。2019年,集团物业销售收入约224.70亿元人民币,占总收入的96.68%;投资物业租金收入约为3.51亿元,按年上升24.76%;物业管理收入约为4.48亿元,按年上升7.29%;酒店运营收入约为1.77亿元。

同时,集团继续维持行业领先的利润水平。年度利润按年上升6.46%至39.67亿元,核心净利润按年强劲上升21.13%至44.09亿元,每股核心盈利为0.82元,同比上升3.80%。

年报显示,集团在收入利润稳定快速增长的同时,也一直保持自身高派息特色,持续与股东共享业绩成果。公司董事会宣布,拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙,连同已支付中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙,全年合计派息达每股40港仙,派息率高达45.67%。

证券时报记者发现,2020年2月17日,禹洲地产获恒生指数公司纳入恒生中国高息股率指数,且在获纳入的8家地产建筑业类中比重最高,占比约为3.09%。上市十年,集团累计派息已达每股2.87港元,为2009年上市发行价的106%,积极主动回馈股东。

土地储备充裕

禹洲集团始终紧跟市场发展动向,顺势而为,精准提前把握城市发展脉搏,为未来长远发展保驾护航。期内,公司通过深度研究重点一、二线城市以及受惠于户籍制度改革的强三线城市,准确把握拿地良好时机,通过公开招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式,于北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等城市斩获35块优质地块,权益土地储备地价共约244亿元人民币,总建筑面积逾462万平方米,总货值超过千亿元,其中约80%的地块均以底价或低溢价率摘牌。一线、二线及三线城市的占比分别为18%、77%及5%。期内,在深入分析城市发展潜力、人口流入、市场需求及国家政策导向的基础上,集团新进郑州、开封、宁波、无锡及石家庄五个城市,进一步深化了于六大核心城市圈的战略布局,增强了品牌的辐射范围。

截至2019年12月31日,集团的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米,共156个项目分布于六大都市圈的33个城市,土储总货值超3661亿元。集团相信现在持有及管理的土地储备,足够未来3-4年的发展需求。以低成本在优质经济区域纳储,在助推规模增长的同时,也为集团后续利润进一步释放带来了更多空间。

融资灵活债务结构稳定

作为入选“恒生综合大中型股指数”成份股及沪港通交易名单的优质目标,以及MSCI中国指数体系中为数不多的地产目标股之一,禹洲地产始终奉行审慎的财务政策,拥有健康的融资渠道及债务结构,采取灵活务实的策略,始终为集团快速发展保驾护航。

报告显示,2019年内,集团于境外紧抓良好市场窗口,多次成功发行高级美元票据,均实现负发行溢价并屡次获得市场约7-9倍超额认购,在中资房地产开发商的新发行中少见;集团于境内成功发行5年期总额为20亿元的公司债券,票面利率为6.5%,以及15亿元的公司债券,票面利率为7.5%,为同级别民营地产中2019年利率最低、期限最长的公司债。与此同时,禹洲地产两度成功下调于2018年发行的合计22亿元的公司债票面利率,分别由7.85%和7.80%下调至6.98%,于市场偏紧的情况下仍能实现利率下调且投资者“零回售”,再次印证了禹洲品牌及信誉在境内机构投资者中的认可。

集团因应市场形势变动及内部管控需求,于2019年下半年积极主动进行债务管理,通过两次美元债券要约回购,置换了期限较短、成本较高的美元债券,进一步降低了融资成本,延长了债务年期,优化了负债结构,相关财务表现获得市场正面反馈。得益于此,集团总债务规模较2019年中期时呈下降趋势,净负债率较中期下降8个百分点至65%,美元债平均年期为3.5年,领先于同业。此外,集团与数家境内主要银行保持总行级别的战略合作关系,并探索多元化稳定的融资渠道。即便在融资市场趋紧的2019年,禹洲地产期内整体加权平均融资成本为7.12%,较2019年中期下降0.09个百分点,处于行业内较低水平。

践行绿色建筑理念

报告称,禹洲地产自始至终重视产品的升级创新,秉承“以诚建城 以爱筑家”的经营理念,注重在市场、社会、环境三个维度中积极践行可持续发展理念,产品设计不断探索与生态环境和当地社会文化的融合,致力构建集休闲、人文、健康、生活于一体的和谐家园,备受市场及行业认可。位于合肥的禹洲银河Park、青岛的禹洲朗廷府、天津的禹洲御江台等数十个项目先后斩获了国际房地产大奖、REARD全球地产设计大奖、金盘奖、艾景奖等诸多业内知名奖项。

证券时报记者发现,报告期内,禹洲集团旗下共有83个项目逾800万平方米物业获得绿色建筑认定,其中逾150万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。期内,在MSCI公司发布的ESG(Environmental,Social and Governance,即环境、社会和管治)评级报告中,禹洲地产ESG评级被定为BBB级,在境内所有房企中排名第一。

禹洲集团董事局主席林龙安表示:“2019年禹洲迎来了25岁生日,也迎来了登陆港股的第十个年头。回看来时路,禹洲从厦门出发走向全国,步履不停行动不止,从一员资本市场的新兵开始,始终秉承低调与谦逊,既聆听资本的建议于意见,也恪守大道至简的信念,致力于走出禹洲特色的发展之路,不断打磨着日益清晰的多元业务格局,以扎实的业绩与丰厚的分红回馈投资者的信任。2020年将会是具有里程碑意义的一年,也是禹洲千亿征程的决胜之年。”(朱凯)

责任编辑: